為進(jìn)一步保障市民的購(gòu)房需求，助推疫后黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，黃石市住房公積金中心切實(shí)當(dāng)好優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的“店小二”，及時(shí)對(duì)住房公積金有關(guān)政策進(jìn)行規(guī)范調(diào)整，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，方便公積金繳存單位和職工辦理業(yè)務(wù)。

商業(yè)住房貸款調(diào)整為每年可提取一次、職工異地繳存公積金在黃購(gòu)房不再能貸款、購(gòu)買二手房必須提供付款憑證……快來(lái)看看，這些改變和調(diào)整哪些和你息息相關(guān)？

商貸住房

每年可提取一次公積金

此次調(diào)整，主要是放寬提取住房公積金償還商業(yè)住房貸款的次數(shù)限制，由原來(lái)的提取一次，調(diào)整為每年可提取一次，從而減輕商貸職工的還款壓力。

職工使用商業(yè)性住房貸款購(gòu)買住宅且未結(jié)清的，貸款正常還款12個(gè)月后，每年可提取一次本人及配偶住房公積金賬戶金額用于償還商業(yè)性住房貸款，提取金額不超過(guò)上年度個(gè)人貸款應(yīng)還本息額。

據(jù)了解，首次提取的，需提供提取人身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、借款抵押合同、銀行還貸流水（需有銀行蓋章）、銀行儲(chǔ)蓄卡；同時(shí)提取配偶公積金的，還需提供配偶的身份證、結(jié)婚證。

如果所購(gòu)房屋在異地的，需提供本人、配偶任意一方在購(gòu)房所在地的戶籍證明或在購(gòu)房地連續(xù)繳存社保一年以上（含一年）的證明。后續(xù)再次提取的，僅提供本人及配偶身份證、結(jié)婚證、銀行卡、銀行還貸流水（需有銀行蓋章）。

異地繳存

在黃就業(yè)職工不能貸款

根據(jù)住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》規(guī)定：“職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款?！?/p>

此次，市住房公積金中心對(duì)異地貸款申請(qǐng)條件進(jìn)行了規(guī)范，對(duì)就業(yè)地在黃石，但公積金不在黃石繳存的職工，其在黃石購(gòu)房時(shí)，該中心不再受理其貸款申請(qǐng)。而黃石戶籍職工在就業(yè)地（異地）正常繳存住房公積金回黃石購(gòu)房的，可向繳存地或我市住房公積金中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

二手房貸款

增加轉(zhuǎn)賬憑證

為避免虛假的購(gòu)房行為，此次對(duì)購(gòu)買二手房所提供的付款憑證進(jìn)行了明確。

借款申請(qǐng)人除了要提供首付收據(jù)，還需要附銀行、微信或支付寶轉(zhuǎn)賬憑證，付款方、收款方必須為買、賣方。

同時(shí)，對(duì)貸款資金轉(zhuǎn)入方式進(jìn)行了調(diào)整，由原來(lái)的貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶，調(diào)整為轉(zhuǎn)入賣房人賬戶。

鄂州花湖地區(qū)購(gòu)房

“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”不用再往返兩地

為減少借款申請(qǐng)人往返次數(shù)，市住房公積金中心增加了電話、微信、QQ視頻等“不見(jiàn)面”貸款面談方式。待貸款相關(guān)程序通過(guò)后，借款申請(qǐng)人在辦理貸款后續(xù)手續(xù)時(shí)，再次確認(rèn)面談內(nèi)容并在面談?dòng)涗浬虾炞旨纯伞?/p>

該中心各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為借款人發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款后，在3個(gè)工作日內(nèi)以郵政快遞方式將借款合同、抵押合同、借款借據(jù)等相關(guān)資料寄送給借款人，無(wú)需借款人再次到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取。

購(gòu)買鄂州花湖地區(qū)住房且辦理了住房公積金貸款的職工，在辦理“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”業(yè)務(wù)時(shí)，由黃石市公積金中心市民之家營(yíng)業(yè)部與鄂州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心之間通過(guò)“政務(wù)+郵”方式郵寄辦證資料，職工不用再往返兩地。

繳存單位簽訂協(xié)議

實(shí)現(xiàn)“一網(wǎng)通辦”

市公積金中心開(kāi)設(shè)“網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳”，凡繳存單位與該中心簽訂《住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)協(xié)議書》，并將授權(quán)委托人信息在該中心進(jìn)行登記備案的，即可利用互聯(lián)網(wǎng)登錄“網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳”，直接在網(wǎng)上辦理公積金繳存信息查詢、個(gè)人開(kāi)戶、封存、啟封、轉(zhuǎn)移、合戶、基數(shù)調(diào)整等業(yè)務(wù)。

值得注意的是，前期已開(kāi)通“網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳”業(yè)務(wù)的繳存單位，在2020年12月底前要與市公積金中心補(bǔ)簽完《住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)協(xié)議書》。

此外，為進(jìn)一步縮短購(gòu)房職工辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)間，該中心將于近期正式推出“開(kāi)發(fā)商版網(wǎng)上服務(wù)大廳”。

凡是在簽約樓盤購(gòu)房的繳存職工，只需將相關(guān)材料提交給開(kāi)發(fā)企業(yè)，并由開(kāi)發(fā)企業(yè)錄入系統(tǒng)并提交市公積金中心進(jìn)行后臺(tái)審核；待審核通過(guò)后，由該中心工作人員通知購(gòu)房人到前臺(tái)辦理面簽即可，從而縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)間。

實(shí)行容缺受理制度

違規(guī)提取納入“黑名單”

市公積金中心各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在辦理住房公積金業(yè)務(wù)時(shí)，實(shí)行容缺受理制度。當(dāng)申請(qǐng)人遞交的主要申請(qǐng)材料齊全且符合法定形式，但次要條件或申請(qǐng)材料欠缺的，經(jīng)申請(qǐng)人作出相應(yīng)承諾后，公積金營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)可先予受理，當(dāng)場(chǎng)一次性告知需要補(bǔ)正的材料、時(shí)限和超期補(bǔ)正處理辦法，并進(jìn)行資料審查，資料齊全后，柜臺(tái)人員直接操作后期手續(xù)。而且，各網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料原件進(jìn)行影像采集，作為電子檔案留存，不需要單獨(dú)提供復(fù)印件。

當(dāng)然，申請(qǐng)資料一次齊全是最好的。

繳存單位或職工提交的資料必須真實(shí)有效，不得偽造材料騙提住房公積金。繳存職工同一套住房不得既辦理購(gòu)買自住住房提取，又辦理償還住房貸款本息（含異地公積金貸款、商業(yè)住房貸款）提取。

對(duì)違規(guī)提取住房公積金的繳存職工，市公積金中心立即凍結(jié)其住房公積金賬戶，責(zé)令其全額退還違規(guī)提取的金額，將個(gè)人信息記入不良信息庫(kù)，自違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)之日起5年內(nèi)不予辦理住房公積金提取、不予受理住房公積金貸款申請(qǐng)。

該中心還將對(duì)繳存職工利用虛假材料騙貸、惡意拖欠貸款等不良信息依法依規(guī)抄送市信用辦、受委托合作銀行等部門，實(shí)施聯(lián)合懲戒。