近期，全國多地接連執行“認房不認貸”政策。

9月1日起，武漢也調整優化了個人住房貸款中住房套數的認定標準，具體效果如何？多日來，湖北日報全媒記者實地探訪了江城多處樓盤和中介機構。

新房市場逐漸回溫

9月8日，工作日臨近正午，武漢龍湖清能天曜售樓處門前停車場仍保持滿員，不時有購房者前來咨詢。

“新政落地后，樓盤日均接待20至30組客戶，這周末當天超過百組，總體來訪量還是有所上升。”項目營銷負責人李女士說，8月25日項目剛向市場推出B4棟的124套住宅，目前已售出20余套，同比小幅增長。

當下，該項目銷售主力產品為108平方米、132平方米、143平方米和170平方米的剛需和改善戶型，超兩成的購房者為三陽路、武漢天地周邊工作的白領，而近半客群為附近有住房改善需求的居民。

“根據我們觀察，現在以30歲至40歲年齡段的購房者居多，他們對政策的變化也更為敏感。”對于新政帶來的“福利”，李女士給記者算了一筆賬——

新政下有貸款記錄的但在漢無房的購房者，目前首付比例已降至20%，拿一套售價200多萬元的房型舉例，相比以往，“上車”成本減少了20多萬元。同時，貸款利率由4.8%降至3.8%，按照貸款本金200萬元、30年期等額本息計算，購房者利息總支出減少近43萬元，每月月供減少約1200元。

實實在在的利好加持之下，三鎮多處樓盤銷售情況持續升溫。來自安居客APP的一組數據顯示，“認房不認貸”出臺7天內，武漢新房線索量環比上漲20%，日均新增用戶的增長率也接近半年內的峰值。

“來訪量近期多了起碼三成，周末尤其忙。”楚天都市春水行云項目副總經理李衛中說，項目臨近楊春湖公園和武漢高鐵商務區，良好的地段吸引了不少市民前來咨詢。“預計到9月底、10月份，各項政策對市場的疊加效果可能會更為明顯。”

二手剛需房源加速釋放

新政落地恰逢地產行業素來重視的“金九銀十”，新房市場回暖的同時，二手剛需房源也隨之進一步釋放。

9月6日，記者先后走訪地處武昌、江岸等城區主要商業區的多家房產中介公司。問及“冷暖”，“從上周開始，來門店咨詢業務的人流就密了起來，尤其是二手房交易業務”成了較為一致的回答。

在江岸區武漢天地商圈一家房產中介門店內，該店經理向記者介紹，截至9月6日，武漢各區二手房掛牌量總和已達197450套，相比8月底新增1500多套，僅9月1日至6日，就有超過2400套房源降價銷售，降價金額從10萬元至30萬元不等。

一家位于江夏區的中介門店主要負責人告訴記者，隨著“認房不認貸”政策的落地，存量房利率下調在即，以江夏為代表的遠城區二手房市場回暖更為明顯。

該店在月初的幾天內就達成了4單二手房交易。“以前，一個星期頂多簽約2單。最近，四五個人搶購一套房源的情況屢見不鮮，成交周期也明顯下降。”

存量房市場的結構性變化，不僅帶來了主動降價的風潮，供需關系也發生了明顯轉變，繼而又催生出新的市場現象。

“對于中介公司而言，二手房交易的主要流程包括帶看、簽約、過戶、繳納稅費等，我們促成買賣雙方的交易，并收取一定比例的費用。過去，該費用多由買方支付。現在，我們正嘗試引導雙方共同承擔。”在武昌區徐東商圈的一家中介門店，記者捕捉到“雙邊收傭”的興起。

多位等待出售房產的業主告訴記者，房屋交易不是一方的事情，如果能通過承擔部分中介費來實現房子的快速出售，更加合理，也更為公平。

樓市筑底企穩進行時

據統計，武漢8月新房成交9398套，環比上漲39.35%，同比下降24.93%。其中，8月新建商品住房成交7175套，環比上漲47%，同比下降25.26%。

“‘金九’開局，武漢全面推行‘認房不認貸’，主城區售樓部人氣相比8月有所提升。不過，市場成交數據方面尚未完全反映出來。”中指研究院（華中）市場研究中心主任、湖北省房地產業協會專家委員會專家李國政說。

他分析，結合武漢此前相對寬松的限購限貸政策，目前客戶持幣待購觀望氛圍仍較濃。此外，目前市場庫存居高不下，市場競爭激烈，呈現買方市場特征，盡管8月至今有所回暖，武漢樓市總體上還處于筑底階段。

今年以來，武漢市房管局認真貫徹落實中央決策部署，因城因區精準施策，推動房地產市場企穩回升，目前正在積極研究房地產市場穩增長促消費的有關政策措施。

湖北日報全媒記者 馬文俊 實習生 劉逸鵬